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北京pk10官方网站:限购松绑难改楼市下行困局 兰州新房均价降至7256元

发布时间:2014/10/15 11:42:18 关注度:   来源:金张掖在线

北京赛车pk10微信群 www.i1us.cn 限购松绑难改兰州楼市下行困局

9月新建房房价环比下跌1.08%均价为7256元/平方米

制图/武亚新

  中国指数研究院10月1日发布的《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,9月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。其中兰州新建商品房价格环比下跌1.08%,均价降至7256元/平方米,放开限购并没能托起兰州楼市整体下行的局面。

  百城当中79城房价环比下跌

  据中国指数研究院统计,9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10672元/平方米,环比上月下跌0.92%,连续第5个月下跌,跌幅扩大0.33个百分点。从涨跌城市个数看,79个城市环比下跌,21个城市环比上涨。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。

  100个城市中,住宅价格环比8月下降的城市为79个,跌幅居前十位的城市依次是:桂林、菏泽、三亚、张家港、柳州、吉林、绍兴、常州、杭州、???。其中,桂林、菏泽、三亚跌幅在3%以上。上涨的城市个数为21个,较上月减少5个。涨幅居前十位的城市依次是:郑州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯郸、汕头、北海、绵阳、鞍山,涨幅在0.83%-2.07%之间。

  兰州新房均价降至7256元/平方米

  兰州方面,9月份新建住宅均价下降超过了一个百分点,达到1.08%,均价降至7256元/平方米,跌幅呈现扩大趋势。2014年兰州主城区房价总体呈现平稳下降的态势,回顾该机构今年前9个月的统计数据,兰州主城区新建住宅均价除3月、7月上涨之外,其他各月均在下跌,9月跌幅相对较大。

  据该机构往年的研究结果,2011年9月,兰州房屋样本均价6218元/平方米,三年间,兰州房价涨了又跌,然而对比之下,兰州的房价三年间还是上涨超过1000元/平方米,而且,这一统计范围相对较大,核心城区的上涨幅度则远远不止如此。

  旺季促销将助长以价换量之风

  据中国指数研究院分析,整体来看,全国主要城市住宅价格在经历上月降幅收窄后再次扩大跌幅,市场下行趋势明显。从政策环境看,主要城市陆续调整限购政策,短期促进市场成交回升。部分省市提出按揭贷款调整政策,但各商业银行执行情况差别较大。从需求方面来看,潜在购房者仍预期市场下行,刚需市场信贷支持不足。供应情况看,金九银十传统旺季来临,企业加大推盘力度,上市量增加。短期市场供大于求矛盾进一步显现,市场库存进一步增加,去化周期延长。

  兰州方面,据58同城兰州站负责人分析,目前新建住宅均价走低已经是不争的事实,然而值得注意的是,目前兰州诸多新房主要集中在距离主城区较为偏远的区域,该地段房屋市场估值本身就比较低,这样低价大盘的集中上市拉低了均价,但是核心城区的房价则并未明显下跌,区域分化现象日趋明显。业内人士认为,房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力,部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响,9月延续打折促销、以价换量的去库存策略,市场价格进一步下行。

  本报记者范海瑞

  受放开限购及松绑信贷双重因素影响——

  国庆长假

  兰州楼市成交量攀升

  每日甘肃网-西部商报讯(记者欧阳海杰)兰州取消限购,加之央行公布“认贷不认房”政策后,兰州楼市在国庆小长假期间搭上了“顺风车”,进入“小跑量”状态。昨日,记者走访多个楼盘了解到,受政策调整影响和开发商加大让利力度的影响,购房者入市情绪比较浓,刚需型占到70%左右,改善型购房者仍旧以120平方米以上的大户型为主。而各大房企也是“铆足劲”赚人气赚财气,价格战、优惠战打得火热。带动长假期间成交量不断回升,也吹响了“银十”前奏的号角。

  各大楼盘优惠多多

  在兰州,新盘聚集最多的要数安宁区,40多个大小楼盘同时开售,“价格优惠战”也是轮番上演,市场硝烟弥漫,购房者也是眼花缭乱?!鞍材ヅ炭獯媪孔畲?,需要一定时间来消化”,兰州海鸿房地产集团营销总监鄢峰称,在目前的市场状态下,多数开发商会通过促销或各类优惠活动争取市场份额。

  的确,每个房企的活动别出心裁,瑞南紫郡最高优惠9折,举办的飞镖活动,赚动全城,最高减免3万元,对只要购房7日内付款的,赠送平板电脑一台;海亮滨河壹号打出“首付7万元,0月供”的口号,现购三房享9.6折,两房享9.8折。海亮置业顾问王琳说,由于活动力度大,国庆期间,每天要接待上百位选房人;中?!ず由娇ね瞥觥叭铣锍?000抵80000,10000份好礼大放送”的活动,加莱印象对购买110平方米的婚房主题户型享9.8折优惠,送20000元装修基金,再送20000元家电基金。层出不穷的优惠活动,都在吸引购买力。

  看房人多成交量增长

  国庆长假期间,刘先生带着老伴穿梭在各大楼盘,“儿子要结婚,连续三天从安宁到城关区,前前后后看了十来个楼盘,品质都不错,就是价格有些高?!绷跸壬?,听说房价在降,但对普通老百姓来说还是很高,好户型好地段的房价相差并不大。

  与刘先生不同的是,来自白银的柴先生在海亮看好了一套房源,“此前一直在观望,等着房价降,发现优惠力度大,但实际报价并没有降,担心后期因为央行出台的政策以及市场反馈,房价会反弹性上涨,所以趁着黄金周优惠活动多就趁早下手?!?/p>

  安宁一家房企的销售经理王先生告诉记者,国庆期间的促销力度相比平时多,“以前100平方米房子最多优惠1万到2万,现在在这个基础上再优惠2万到3万元。从买房人群看,刚需占到70%左右,还有一些是置换型购房者,以120平方米以上的大户型为主”,王先生说,市场在取消限购后有所回暖,“比起前两个月好多了,以前我们售楼中心一周或两周成交一两套,现在每天都有成交量,5日当天就成交了5套?!?/p>

  在城关区一家售房部,销售人员魏文静告诉记者,他们的房价每平方米8000元,对按揭的有400元/平方米的优惠,一次性付款优惠更多,并且针对老顾客和老业主带新客户,一次性推介成功,赠送五年暖气费的活动,“国庆人多,每天进店六七拨人,最多的时候一天有十来拨人,整体后期回访跟上,成交率会更不错?!蔽何木菜倒炱诩涞南渴瞧绞钡娜谋?。

  9月份成交套数环比上升72%

  采访中,很多购房者和销售人员表示,国庆长假楼市成交量上升,一方面源于兰州从9月3日放开限购,外地户籍人员购房不受限制;另一方面,央行公布了“认贷不认房”的政策,很多人担心限贷限购都取消后,开发商会再次涨价,所以就及早出手了。其实,自限购取消后,兰州市场成交量一直在攀升,根据兰州市住房保障和房地产管理局统计,从9月3日到9月16日期间,市场成交量上涨60%,而来自上??硕鸬氖菹允?,9月份,兰州市商品住宅的成交套数较上月增长72%,成交面积较上月增长70%。

  兰州大学经济学教授贾明琪表示,目前是楼市的调整期,取消了限购,对外籍人员购房条件放宽,而解除限贷的消息一旦实施,则会大大降低多数购房者的准入门槛,此前一些因政策限制没有机会入市购房的群体,会在适当的时候入市,这部分力量将转化为成交量,或许会再次推高楼市的成交量。但他认为,楼市整体是否回暖,还需要一个时期的观察。

  兰州新建住宅9月均价为7256元/m2

  比8月份每平方米下跌79元

  每日甘肃网-西部商报讯(记者欧阳海杰)传统的“金九银十”,受市场和政策面影响,楼市正在演绎着新一轮价格战。10月1日,中国房地产指数系统百城住宅价格指数9月数据出炉:全国100个城市中,环比上月有79个城市房价下跌,兰州新建住宅均价环比跌幅再度扩大,幅度为1.08%,新房住宅均价为7256元/平方米,相比8月份的7335元/平方米,每平方米降了79元。

  79个城市房价环比下跌

  2014年以来,房地产市场进入调整期,百城价格走势也随市场发生变化。其中1~4月百城住宅均价保持上涨但涨幅持续收窄,4月涨幅收窄至0.10%;5月,百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下跌,跌幅为0.32%;6~7月百城均价继续下跌且跌幅持续扩大至0.81%;8月多数城市陆续放松限购,房企以价换量、加大促销力度,致8月百城住宅环比跌幅略有收窄至0.59%。9月房企推盘量进一步加大,但需求端预期市场下行,跌幅扩大至0.92%。价格连续5个月下跌,房地产市场下行趋势明显。

  从涨跌城市个数看,79城环比下跌,21城环比上涨。同比来看,全国百城住宅均价与去年同月相比上涨1.12%,涨幅较上月缩小2.03个百分点,为连续第9个月缩小。

  兰州环比跌幅为1.08%

  9月,兰州新建住宅均价延续了8月份的趋势,继续走跌,环比下跌1.08%,跌幅比上月扩大0.69个百分点。均价为7256元/平方米,相比上月再降79元。

  根据统计数据显示,今年前9个月,兰州主城区新建住宅均价除3月、7月环比上涨之外,其他各月均环比下跌。

  从西北五个省会城市看,除西宁上涨0.17%外,其余四个城市均在回落,乌鲁木齐下降0.41%,银川下降0.08%,西安下降0.33%,兰州在五个城市中降幅最大。

  短期内房价或将继续下行

  中国指数研究院指数研究中心研究总监杜丙国认为,楼市价格变动主要受市场供需及政策调整等方面因素影响,2014年以来,受信贷收紧、市场预期转变等影响,购房者观望情绪渐浓而放缓入市,据初步统计,1~9月重点城市住宅成交量同比下降15.1%,1~8月代表城市月均供应同比增长4.4%。

  从库存与去化方面看,兰州8月新建商品房库存量达到了550万平方米,存销比为25.7个月,相比7月份的26.8个月缩减了1.1个月。

  对于后市走势,杜丙国称,市场持续供大于求态势,库存高企、出清周期持续延长,房企去化压力较大,迫于去化和回笼资金压力,房企继续加大推盘及降价促销力度,而需求端入市步伐未明显加快。从9月市场表现来看,市场供需博弈加剧,房价持续下行。


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